70年后谁来接管

发布日期:2021-07-27 21:48   来源:未知   阅读:

  香港最快开奖记录· 最快赚钱法捞偏门(急需50万谁有,按照现行法律,我国实行农村土地集体所有与城镇土地国家所有两种土地所有制形式,土地可以依法出让、转让,公民依法享有国有土地使用权。

  但1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年”。第四十条规定:“土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记”。

  其实,法律界早有不少有识之士指出,房屋土地使用权70年这一规定,与宪法“公民的合法的私有财产不受侵犯”以及《民法通则》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》等国家基本法律的精神相违背,违反了宪法第62条、立法法第8条等基本法律的规定——全国人大以外的任何主体都无权制定涉及公民基本财产权利及基本民事权利调整的法律。[详细]

  城市土地归国家所有,按照土地使用权转让的规定,土地使用权的最高年限为70年。如果没有制度安排,最多70年后,市民的私有房产将变成没有土地的空中楼阁。在媒体的关注下,“70年后房子怎么办”的问题,受到越来越多市民重视,《物权法》草案没有解决这一问题,高富平认为,这是这部突破性法律最大的遗憾。这一规定没有突破原有框架。学者们倾向于相信,居者有其屋是是人权和生存权最基本的内容

  70大限,不是简单的消费者权益问题,而是一个基于私有财产权的市场交易体制,如何在中国社会得到最终确立的问题。如果法律将我们的一种权利命名为“所有权”,但又规定这种权利会在40年或70年后自动消失,不客气地说,这就意味着对私有财产权的一种剥夺。

  70年后我们的子孙如果还需要花一大笔钱重新买一次他的祖上已经买下的房地产,否则只有流落街头,房产被“充公”或者被其他有钱人“接管”,这将是何等的悲哀和荒诞?!

  “70大限”其实是一柄高悬的达摩克利斯之剑。不仅高悬在每个购房者的头上,也高悬在每个开放商和房地产市场的上空。[详细]

  《中华人民共和国国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让的最高年限分别是:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。但问题是,土地批租的最高年限究竟是从何而来?为什么是70年而不是80年或者60年呢?

  而对于美国、日本和大多数西欧国家来说,由于土地本身就是实行的私有化,因此房屋产权和土地所有权是捆绑在一起的。中国在进行房改时,某种程度上是借鉴了香港的土地批租制度。

  但上海房地政府部门有关专家则认为,物业税在国外是实行土地私有的国家在使用,这些国家与中国的国有土地制度不同,物业税并不使用中国。至于土地年租金在国外只有10多个国家实行,也未必适合中国。为此该专家认为,批租期限到期后政府不会让老百姓出多少钱,就是象征性地出点钱而已,而且费用不应该超过房屋交易的契税。

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